Emprendedores y extranjeros: Guía para encontrar un inmueble en las principales ciudades de LATAM

santiago
GoPlaceIt.com ha elaborado esta guía que incluye los pasos para encontrar el inmueble ideal en Buenos Aires, Santiago, Bogotá, México DF y Lima.

Ya sea por estudios o trabajo, si tienes planeado mudarte a otro país dentro de Latinoamérica por una temporada, seguro que una de las principales preocupaciones es encontrar un buen lugar para vivir, acorde a tu presupuesto y estilo de vida.

Para ayudarte a organizar tu próxima estadía fuera de tu país, el portal de propiedades GoPlaceIt.com ha elaborado una guía con las principales zonas elegidas por los extranjeros para vivir en las ciudades más importantes de la región y los pasos para encontrar el inmueble ideal.

Para este estudio se analizaron todas las propiedades de dichas zonas vigentes en los últimos seis meses en el portal, discriminando por departamentos en alquileres y amoblados de 1 y 3 dormitorios, y se analizó el precio promedio de cada una de esas combinaciones en un análisis estadísticamente significativo. Luego, con cada promedio de zona para 1 y 3 habitaciones, se realizó un ejemplo de precio típico para alquiler mensual de un departamento de 30 m2 y otro de 65 m2.

Estas son las zonas preferidas por los extranjeros por su seguridad, cercanía a conexiones de transporte, centros de estudio y negocios, y a los lugares de diversión.

Buenos Aires, Argentina:

-Palermo: Depto 1 Habitación  30 m2 amoblado: USD$637.2 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$1205.1

-Puerto Madero: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$873.3 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$1738.1

-Recoleta: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$590.7 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$1128.4

-San Telmo: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$543 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$918.45

Santiago, Chile (imagen destacada):

-La Condes: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$532.5 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$963.3

-Providencia: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$486 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$807.3

-Santiago: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$385.2 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$731.25

Bogotá, Colombia:

-Chapinero: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$502.2 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$794.95

-Quinta Camacho: Depto 1 Habitación 30m2 amoblado: USD$356.4

México DF, México:

-Polanco: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$562.8 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$773.5

-Cuauhtemoc: Depto 1 Habitación 30m2 amoblado: USD$602.7 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$974.35

-Benito Juarez: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$237.9 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$470.6

-Miguel Hidalgo: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$511.8 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$744.9

Lima, Perú

-Miraflores: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$449.7 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$726.05

-San Isidro: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$351.6 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$729.95

-San Borja: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$273 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$631.15

-Barranco: Depto 1 Habitación 30 m2 amoblado: USD$434.1 / Depto 3 Habitaciones 65 m2 amoblado: USD$817.05

Los pasos para encontrar el inmueble ideal

» Definir la zona: para comenzar puedes hacer una lista de cuáles serán tus actividades en el nuevo país con las direcciones de los lugares que implican, además los medios de transporte que te acercan a estos. Tener en cuenta que la zona para vivir esté cerca de supermercados, farmacias y bancos. Una vez tengas definida la zona de interés puedes empezar la búsqueda de inmueble, incluso antes del viaje. Una buena opción es crear tu zona preferida en Goplaceit.com y, cada vez que se publique una propiedad en esa zona, se te notificará por email.

» Establecer un presupuesto: el costo de vida en las ciudades principales de América Latina suele ser alto en función del valor del alquiler. Un buen ejercicio es comparar el costo de vivir cerca a tu principal actividad, con lo cual te ahorrarías el gasto de transporte, con el de habitar en una zona alternativa y más económica pero dónde necesitarás transporte para trasladarte .

» Determinar con quien vivir: si eres de los que disfruta de vivir solo, puedes navegar entre las opciones de departamentos unipersonales, teniendo en cuenta que el costo suele ser alto. Por el contrario, si tu plan es encontrar nuevos amigos y economizar, existe la alternativa de compartir departamento y dividir los gastos con tus compañeros, esta es una buena idea cuando eres nuevo en una ciudad y necesitas empezar a adaptarte a la nueva cultura, siempre es mejor en compañìa.

» Concretar un contrato: si encontraste ofertas de interés, es momento de establecer contacto con el anunciante, que puede ser un dueño directo o un agente inmobiliario. Directamente con ellos debes discutir los documentos necesarios para concretar el alquiler, asì vas preparando con tiempo la documentación requerida. Una vez llegues al país, puedes visitar el lugar, asegurarte que todo está  conforme a lo publicado y recién  firmar el contrato. En el caso de los alquileres amoblados (6 meses a 1 año), suelen sólo solicitar un monto de depósito en garantía más el mes de alquiler por adelantado. De todas maneras nunca adelante dinero sin ver el inmueble o estar seguro que éste es real. Algunas veces y dependiendo del país, pueden pedir documentos de un garante propietario local para concretar un alquiler, además  de la acreditación de tu residencia temporal en el país que  puede ser un contrato de trabajo, que también muestra tus ingresos mensuales o una constancia de estudios.

Adicionalmente a estos pasos, una recomendación es tener presente la mejor época para arrendar una propiedad, aquí el factor de la oferta y demanda es clave para encontrar las mejores alternativas. Si eres estudiante, los meses previos al inicio de los ciclos académicos es cuando encontrarás más anuncios de propiedades. Si tu caso es de traslado por trabajo, la oferta de alquileres para ejecutivos se mantiene pareja durante todo el año.